Huslån samt Villalån
Filip Sjöberg / 2008-09-26
De där sista procentenheterna utgör den mest lönsamma delen för bankerna. Officiellt kan man oftast ej belåna mer än 85-95 % av bostadens värde, men när köpet väl är avklarat, är det få banker som nekar till att fortsätta belåningen av ditt kåk. (Även om det är enklare att överbelåna en bostadsrätt i Stockholm än en kåk i Norrland.)
ICA-banken erbjuder samma låga ränta för villa, bostadsrätt samt fritidshus. Den som funderar du att köpa, renovera eller måhända överföring sina nuvarande bolån för villan, fritidshuset eller bostadsrätten kan ansöka om detta på ICA-bankens webbplats. Du kan också låna till de sista 5 % av bostadsköpet från ICA-banken, samt det med en grundligt förträfflig ränta dessutom. Klicka här för aktuella räntesatser.
Lägg om dina dyra lån med ränta från 5,95%.
Bostadslån...
Banker samt finansinstitut som erbjuder villalån ställer ofta villkor på att objektet man lånar till, står som säkerhet för villalånet. Ingen bank eller finansinstitut vill försätta sig i en risksituation samt garderar sig därför med att ej skänka säkerhet för hela köpskillingen av huset. Bottenlånet avgör 75% av köpskillingen samt saknar man kontantinsats så får man låna de extra 10% till väldigt fördelaktig ränta. Kvarvarande 15% kallas för ett topplån på villalånet. Denna del av lånet anses produkt den del som egentligen saknar säkerhet när man skall låna till bostad. Tar man ett huslån på 5 miljoner, då är bankens säkerhet vid eventuella gissel endast 3,75 miljoner. Kvarvarande belopp saknar säkerhet samt får därför en fullkomligt annan betingelse. Räntan är högre samt så måste man amortera av topplånet. Förutom de som haft råd att erlägga 25% av köpskillingen kontant, så har majoriteten av Svenska hushåll huslån med topplån.
Vilka är dessa aktörer egentligen som finns på marknaden, jo de är bla Acceptus Finans, Freedom Finance samt även Bluestep. Det finns troligtvis även andra som erbjuder bolån trots anmärkning men de är de som vi valt att förteckning här.
De resonerar istället som så att ett bolån är en så långsiktig butik att man måste skåda på framtida betalningsmöjligheter istället för att endast glo på historiska siffror. De arbetar med intervjuer samt gör sina bedömingar utifrån låntagarens hela sociala situation.
Låna?